С 1 мая 2026 года в Турции начинается новый этап регулирования рынка недвижимости. Государство официально вводит обязательную систему безопасных платежей при сделках купли-продажи квартир, домов и земельных участков. Главная цель реформы — полностью исключить передачу денег наличными «из рук в руки» и обеспечить прозрачность всех финансовых операций. Нововведение уже называют одним из самых значимых изменений последних лет на рынке недвижимости Турции, поскольку оно напрямую затрагивает как граждан страны, так и иностранных покупателей. Согласно информации турецких СМИ, Министерство торговли Турции внедряет единый цифровой механизм расчётов при сделках с недвижимостью. Покупатель перечисляет деньги исключительно через официальную платёжную систему, средства временно блокируются до завершения сделки и автоматически переводятся продавцу после регистрации права собственности. Передача наличных средств напрямую между сторонами перестаёт считаться безопасной и фактически выводится из легальной практики. Новая модель расчётов будет внедряться поэтапно. На первом этапе система заработает в тестовом режиме, после чего станет обязательной для всех сделок с недвижимостью на территории Турции. Даже при обоюдной договорённости сторон нотариусы и органы регистрации больше не будут принимать сделки, в которых расчёт произведён наличными без фиксации в системе. Решение о переходе на безопасные платежи связано с рядом проблем, которые на протяжении многих лет существовали на рынке недвижимости. Среди них — практика занижения стоимости объектов в официальных документах, сложности с доказыванием факта передачи денег в случае споров, мошенничество при сделках между незнакомыми сторонами и потери государства по налоговым поступлениям. Власти подчёркивают, что система безопасных платежей призвана защитить и покупателя, и продавца, а также сделать рынок недвижимости более прозрачным и предсказуемым. Для покупателей, особенно иностранных, изменения в целом носят позитивный характер. Минимизируются риски, поскольку деньги не передаются до оформления права собственности, обеспечивается финансовая прозрачность сделки и появляется чёткое подтверждение реальной суммы покупки. При этом все платежи будут проходить через банки или официальные платёжные сервисы, что потребует корректной подготовки документов и подтверждения источника средств. Продавцам также предстоит адаптироваться к новым правилам. Получение денег станет возможным только после регистрации перехода права собственности, скрыть реальную цену сделки будет невозможно, а все операции будут фиксироваться и при необходимости проверяться. Tapu devri, то есть переход права собственности, становится ключевым моментом, после которого система автоматически завершает финансовую часть сделки. Введение системы безопасных платежей означает фактический конец эпохи неформальных расчётов на рынке недвижимости Турции. Государство делает ставку на прозрачность, контроль и защиту всех участников сделок. Покупка и продажа недвижимости в новых условиях будут требовать профессионального сопровождения, понимания финансовых процедур и строгого соблюдения законодательства. Для тех, кто планирует сделки с недвижимостью, 2026 год станет точкой перехода к более жёстким, но одновременно более безопасным правилам работы рынка.