Fra 1. mai 2026 innledes en ny fase i reguleringen av eiendomsmarkedet i Tyrkia. Myndighetene innfører offisielt et obligatorisk system for sikre betalinger ved kjøp og salg av leiligheter, hus og tomter. Hovedmålet med reformen er å avskaffe kontantbetalinger «fra hånd til hånd» fullstendig og sikre full åpenhet i alle finansielle transaksjoner. Endringen omtales allerede som en av de mest betydningsfulle reformene i eiendomsmarkedet de siste årene, ettersom den direkte berører både tyrkiske statsborgere og utenlandske kjøpere.

Ifølge tyrkiske medier innfører Handelsdepartementet en felles digital betalingsmekanisme for eiendomstransaksjoner. Kjøperen overfører betalingen utelukkende gjennom det offisielle betalingssystemet, hvor beløpet midlertidig blokkeres frem til handelen er fullført og deretter automatisk overføres til selgeren etter at eiendomsretten er registrert. Direkte kontantoverføringer mellom partene vil ikke lenger anses som sikre og tas i praksis ut av lovlig bruk.

Den nye betalingsmodellen vil bli innført gradvis. I første fase lanseres systemet i en testperiode, før det blir obligatorisk for alle eiendomstransaksjoner i hele Tyrkia. Selv om partene blir enige seg imellom, vil notarer og tinglysningsmyndigheter ikke lenger godkjenne transaksjoner der betalingen er gjort kontant uten registrering i systemet.

Overgangen til sikre betalinger skyldes flere langvarige utfordringer i eiendomsmarkedet, blant annet underrapportering av eiendomsverdier i offisielle dokumenter, vanskeligheter med å bevise betaling ved tvister, svindel ved transaksjoner mellom ukjente parter og tap av skatteinntekter for staten. Myndighetene understreker at systemet beskytter både kjøper og selger og gjør markedet mer transparent og forutsigbart.

For kjøpere, spesielt utenlandske investorer, er endringene i stor grad positive. Risikoen reduseres fordi pengene ikke overføres før eiendomsretten er formelt registrert, transaksjonen blir økonomisk transparent, og den reelle kjøpesummen dokumenteres tydelig. Samtidig må alle betalinger gå gjennom banker eller autoriserte betalingstjenester, noe som krever korrekt dokumentasjon og bekreftelse av midlenes opprinnelse.

Selgere må også tilpasse seg de nye reglene. Utbetaling skjer først etter at eiendomsoverføringen er registrert, det blir umulig å skjule den reelle salgsprisen, og alle transaksjoner registreres og kan kontrolleres. Overføring av eiendomsretten (Tapu devri) blir det avgjørende tidspunktet, etter hvilket systemet automatisk fullfører den økonomiske delen av handelen.

Innføringen av systemet for sikre betalinger markerer slutten på uformelle betalingsordninger i det tyrkiske eiendomsmarkedet. Myndighetene prioriterer åpenhet, kontroll og beskyttelse av alle parter. Kjøp og salg av eiendom under de nye forholdene vil kreve profesjonell bistand, god forståelse av finansielle prosedyrer og streng overholdelse av lovverket. For dem som planlegger eiendomstransaksjoner, vil 2026 bli et vendepunkt mot et strengere, men samtidig langt tryggere marked.