1 Mart itibarıyla, Türkiye’de kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verme dönemi başlamaktadır. Beyan dönemi 31 Mart’a kadar devam edecektir.

Beyanname, bir önceki takvim yılında elde edilen gelir için verilir.

KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDADIR?

2026 yılında, 2025 yılında elde edilen kira geliri beyan edilir.

2025 yılına ait yıllık kira geliri 47.000 Türk Lirasını aşan gayrimenkul sahipleri beyanname vermekle yükümlüdür.

Gelir belirlenen istisna tutarının altında ise beyanname verilmesi gerekmez.

Gayrimenkul birden fazla kişiye aitse, her bir hissedar kendi payına düşen kira gelirini beyan eder.

BEYANNAME NASIL VERİLİR?                                       

Gayrimenkul sahipleri:

- Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi web sitesi gib.gov.tr üzerinden “Hazır Beyan Sistemi”ni kullanabilir;
- dijital.gib.gov.tr üzerinden dijital vergi dairesi aracılığıyla beyanname verebilir;
- veya şahsen vergi dairesine başvurabilir.

ÖDEME SÜRELERİ

2025 yılına ait kira gelirine ilişkin vergi, 2026 yılında iki eşit taksitte ödenir:

- birinci taksit (damga vergisi dahil) — 31 Mart 2026’ya kadar;
- ikinci taksit — 31 Temmuz 2026’ya kadar.

GELİR VERGİSİ ORANLARI (ARTAN ORANLI TARİFE)

Vergi, net gelir üzerinden aşağıdaki oranlara göre hesaplanır:

158.000 TL’ye kadar — %15
158.000 TL – 330.000 TL arası — %20
330.000 TL – 800.000 TL arası — %27
800.000 TL – 3.000.000 TL arası — %35
3.000.000 TL üzeri — %40

ÖNEMLİ

Beyannamenin süresinde verilmemesi halinde, tahakkuk eden vergi tutarı kadar özel usulsüzlük cezası uygulanır.

SECOND HOME TURKEY ekibi, gayrimenkul sahiplerine cezalar ve ek yükümlülüklerle karşılaşmamak için gelir tutarlarını önceden kontrol etmelerini ve gerekli belgeleri hazırlamalarını tavsiye eder.

Beyanname sürecinde desteğe ihtiyaç duymanız halinde, Kemer’de güvenilir bir mali müşavirin iletişim bilgilerini sağlayabiliriz.