1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren Türkiye’de gayrimenkul piyasasının düzenlenmesinde yeni bir dönem başlıyor. Devlet, konut, ev ve arsa alım-satım işlemlerinde zorunlu güvenli ödeme sistemini resmen devreye alıyor. Reformun temel amacı, taraflar arasında elden nakit para transferini tamamen ortadan kaldırmak ve tüm mali işlemlerde şeffaflığı sağlamaktır. Bu yenilik, hem Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarını hem de yabancı alıcıları doğrudan etkilemesi nedeniyle son yılların en önemli değişikliklerinden biri olarak değerlendirilmektedir.

Türk basınında yer alan bilgilere göre, Ticaret Bakanlığı gayrimenkul işlemleri için tek ve dijital bir ödeme mekanizması uygulamaya koymaktadır. Alıcı, ödemeyi yalnızca resmi ödeme sistemi üzerinden yapacak, tutar işlem tamamlanana kadar geçici olarak bloke edilecek ve tapu tescilinin ardından otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacaktır. Taraflar arasında doğrudan nakit para teslimi artık güvenli kabul edilmeyecek ve fiilen yasal uygulama dışına çıkacaktır.

Yeni ödeme modeli aşamalı olarak uygulanacaktır. İlk aşamada sistem test sürecinde devreye alınacak, ardından Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul satışları için zorunlu hale gelecektir. Taraflar kendi aralarında anlaşmış olsalar bile, tapu müdürlükleri ve yetkili kurumlar, sistem dışı ve nakit ödemeyle yapılan işlemleri kabul etmeyecektir.

Güvenli ödeme sistemine geçiş kararı, gayrimenkul piyasasında uzun süredir var olan bazı sorunlarla doğrudan ilişkilidir. Bunlar arasında resmi belgelerde satış bedelinin düşük gösterilmesi, uyuşmazlık durumlarında ödemenin ispat edilememesi, yabancılar arasında yapılan işlemlerde dolandırıcılık riski ve devletin vergi kayıpları yer almaktadır. Yetkililer, bu sistemin hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyarak piyasayı daha şeffaf ve öngörülebilir hale getireceğini vurgulamaktadır.

Özellikle yabancı alıcılar için bu değişiklikler genel olarak olumlu değerlendirilmektedir. Tapu devri gerçekleşmeden para transferi yapılmadığı için riskler azalmakta, işlemde mali şeffaflık sağlanmakta ve gerçek satış bedeli açıkça belgelenmektedir. Ancak tüm ödemelerin bankalar veya resmi ödeme kuruluşları üzerinden yapılacak olması, belgelerin eksiksiz hazırlanmasını ve fon kaynağının belgelenmesini gerektirecektir.

Satıcıların da yeni kurallara uyum sağlaması gerekecektir. Ödeme, yalnızca mülkiyetin devrinin tescil edilmesinden sonra mümkün olacak, gerçek satış bedelinin gizlenmesi imkânsız hale gelecek ve tüm işlemler kayıt altına alınarak denetime açık olacaktır. Tapu devri, sistemin mali süreci otomatik olarak tamamladığı temel aşama haline gelmektedir.

Güvenli ödeme sisteminin yürürlüğe girmesi, Türkiye gayrimenkul piyasasında kayıt dışı ödeme döneminin sona erdiği anlamına gelmektedir. Devlet, şeffaflık, denetim ve tarafların korunmasını öncelik haline getirmektedir. Yeni koşullarda gayrimenkul alım-satımı, profesyonel destek, mali süreçlerin doğru anlaşılması ve mevzuata sıkı uyum gerektirecektir. 2026 yılı, gayrimenkul işlemleri için daha katı ancak aynı zamanda daha güvenli bir piyasa düzenine geçiş noktası olacaktır.